Villette, Superbonus in salita nel 2023

Non sarà sicuramente semplice per i proprietari di villette e unifamiliari intercettare il Superbonus del 90% per le spese sostenute nel 2023. A rendere accidentata la strada che porta a ottenere l’agevolazione ci sono, infatti, i diversi paletti che emergono dalle previsioni contenute del c.d. Decreto “Aiuti-quater”.

L’art. 9 del D.L. n. 176/2022 interviene sulla disciplina del Superbonus prevedendo che per gli interventi avviati a partire dal 1° gennaio 2023 su unità immobiliari dalle persone fisiche, la detrazione spetta nella misura del 90% anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023, purché il contribuente:

1. sia titolare di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’immobile;
2. l’unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale, ossia quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente.
3. il contribuente abbia un reddito di riferimento non superiore a 15.000 euro.

Rimangono quindi esclusi dalla detrazione del 90%:

1. i contribuenti titolari di un diritto personale di godimento (contratto di locazione o di comodato gratuito), a nulla rilevando il fatto che abbiano adibito l’unità ad abitazione principale;
2. tutte le seconde case finora pacificamente ammesse nel campo della maxi detrazione;
3. i soggetti con un reddito di riferimento superiore alla soglia prevista.

Relativamente alla nozione di “reddito di riferimento” il nuovo comma 8-bis inserito all’art. 119 del D.L. n. 34/2020 prevede espressamente che stesso venga calcolato dividendo la somma dei redditi complessivi posseduti nell’anno precedente quello di sostenimento della spesa da tutti i componenti del nucleo familiare per un numero di parti determinato secondo la seguente tabella:

In mancanza di precisazioni ufficiali si considerano a carico del contribuente:

• i familiari che possiedono un reddito complessivo non superiore a 2.841 euro;
• i figli di età non superiore a 24 anni che possiedono un reddito complessivo non superiore a 4.000 euro, al lordo degli oneri deducibili.

Dovrà essere chiarito se eventuali perdite (d’impresa o di lavoro autonomo) possano essere portate in deduzione dal reddito degli altri componenti del nucleo familiare, così come l’irrilevanza o meno del reddito dell’abitazione principale e delle sue pertinenze.