Cedolare secca: come indicare la scelta dell’immobile al 21% nel 730/2025

Per effetto delle modifiche introdotte con la Legge di Bilancio 2024, a decorrere dal 1° gennaio 2024, per chi sceglie il regime di tassazione sostitutiva con la cedolare secca, l’aliquota applicata è stata portata al 26%. Tale percentuale scende al 21% per i redditi derivanti da contratti di locazione di breve durata conclusi per un unico immobile in ciascun anno fiscale, a scelta del dichiarante. L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che:

• la selezione dell’unità immobiliare che può fruire ancora della minor aliquota del 21%,
• “dovrà avvenire nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta di interesse” (circolare n. 10/2024).

Al fine di permettere l’esercizio della scelta a decorrere dal modello 730/2025 (periodo d’imposta) sono stati istituiti appositi codici da indicare:

• nel quadro B: per le locazioni brevi;
• nel quadro D: per le sublocazioni brevi.

Esempio

Tizio, in qualità di proprietario, destina alla locazione breve per finalità turistiche tre immobili nel corso del 2024, stipulando un numero variabile di contratti con riferimento a ciascuno di essi. Con riferimento al primo immobile, il contribuente matura canoni di locazione per complessivi 3.000 euro; con riferimento al secondo immobile matura canoni pari a 4.000 euro, e con riferimento al terzo immobile matura canoni per 5.500 euro. Ovviamente, il contribuente sceglierà di applicare l’aliquota del 21% sull’immobile nr. 3, operando come di seguito:

Successivamente il contribuente compilerà il rigo RB12 per inserire i dati relativi al Codice Identificativo Nazionale assegnatogli dal Ministero del Turismo per ciascun immobile locato: