Stretta locazioni brevi: chi apre la partita IVA se l’immobile è cointestato?

La Legge di Bilancio 2026 ha modificato il numero di appartamenti destinati alla locazione breve che fa scattare la presunzione di imprenditorialità, ovvero l’obbligo di aprire partita IVA, obbligando il contribuente ad abbandonare del tutto le regole del reddito fondiario e la possibile opzione per la cedolare secca. Ma chi è il soggetto tenuto ad aprire la posizione fiscale nel caso in cui il terzo immobile sia cointestato tra più comproprietari? Ad esempio, nel caso in cui due fratelli si trovino in eredità 3 o più immobili e decidano di locare gli appartamenti a breve termine.